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Région SUZE LA ROUSSE

Propriété de charme au coeur d’un village avec commerces

Référence n° 41046
Honoraires à la charge du vendeur.

990 000 €

Au fil d’une discrète et agréable ruelle, apparaît ce Mas situé tout près des commodités d’un village provençal. Deux maisons se dévoilent alors, comme deux écrins de charme, mêlant subtilement l’authenticité d’un passé préservé au confort d’un art de vivre contemporain. Les volumes généreux, les matières nobles et la douceur de la lumière composent un décor empreint d’élégance et de sérénité, où l’on ressent immédiatement l’esprit du partage et de la convivialité.L’arrivée à la propriété se fait sous un porche en pierre majestueux, véritable seuil chargé d’histoire, qui donne le ton : ici, chaque détail respire le caractère et la poésie des lieux anciens. Au-delà, un jardin clos se révèle intime et soigneusement façonné. Terrasses ombragées, oliviers et arbres fruitiers, tout invite au repos, aux longues discussions d’été, ou simplement à savourer le temps qui passe.Au cœur du jardin, une piscine de type bassin, discrètement intégrée, semble flotter dans un écrin de verdure. Depuis ses abords comme depuis les terrasses, le regard se porte vers le château et les toits du village, panorama intemporel qui confère à la propriété une atmosphère presque hors du temps.La première habitation s’ouvre sur un intérieur chaleureux, dès le seuil franchi, elle dévoile son âme : lumière douce filtrant par les fenêtres… une ambiance authentique et sereine vous enveloppe immédiatement.La cuisine (26 m²), équipée et ornée d’une cheminée d’autrefois, invite naturellement à la convivialité, aux repas partagés, aux instants simples et précieux.Le vaste séjour (47,50 m²) déploie son charme silencieux. À ce niveau se trouve également une lingerie avec WC, discrète et pratique.À l’étage, un beau dégagement distribue quatre suites délicatement aménagées, chacune racontant une histoire par ses matières, ses couleurs, sa lumière. Une cinquième chambre, mansardée, ajoute à l’ensemble une note de rêve et d’intimité.Plus en retrait dans le jardin, la seconde maison offre un cadre intime. Au rez-de-chaussée, une belle entrée avec cave et un salon (26 m²) avec insert composent un univers à la fois cosy et raffiné, où l’on imagine volontiers les soirées d’hiver au coin du feu.À l’étage, un palier mène à une belle suite pleine de douceur.Le dernier niveau accueille deux chambres supplémentaires, chacune accompagnée de sa salle d’eau, offrant à leurs occupants un cocon de tranquillité.

Pièces

12 pièce(s)
8 chambre(s)

Superficie

269m²
habitables
888m²
de terrain

Autres caractéristiques

Piscine

Fiche descriptive

  • Type de bien : Bien d'exception
  • Secteur : Région SUZE LA ROUSSE
  • Construction / rénovation : 1800
  • Cuisine : Equipée
  • Exposition : Est-Ouest
  • Mode de chauffage : Individuel
  • Chauffage(s) : Cheminée + Climatisation réversible, Pompe à chaleur
  • Climatisation(s) : Réversible

Pièces

  • 12 pièce(s)
  • 8 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 5 salle(s) d'eau
  • 6 WC

Prestations

  • Piscine
  • Parking privé : 3
  • Cheminée, Climatisation

Superficies

  • Surface habitable : 269m²
  • Surface du terrain : 888m²

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
226.00kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
7.00kg CO2/m².an

Prévention des risques naturels et technologiques

Les informations sur l'état des risques et des pollutions auxquels ce bien est éventuellement exposé sont disponibles sur le site GéoRisques (www.georisques.gouv.fr).

Superficies des pièces

RDC/RDJ
Cuisine/Coin repas : 26m²
Salon/Séjour : 47.5m²
Cellier/Buanderie, Avec WC : 10m²
Hall d'entrée, Avec cave à vin : 4m²
Salon, Avec cheminée : 26m²
1er étage
Salle d'eau : 6.5m²
Chambre 1 : 12m²
Chambre 2 : 17m²
Chambre 3, Avec salle de bains : 17.5m²
Chambre 4, Avec salle d'eau et WC : 14m²
Dégagement : 16.5m²
Bureau/Passage : 5m²
Chambre 1, Avec salle d'eau, baignoire et WC : 19m²
2ème étage
Chambre 5, Mansardée avec salle d'eau et WC : 13m²
Chambre 2, Avec salle d'eau et WC : 18m²
Chambre 3, Avec salle d'eau et WC : 14m²
Dégagement : 3m²
Divers
Maison principale : 0m²
Gîte : 0m²
Abri jardin : 19m²

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483, Avenue des Côtes du Rhône

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