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Région NYONS

Vue dominante et potentiel rare pour cette maison de village

Référence n° 41104
Honoraires à la charge du vendeur.

276 000 €

Idéalement située au cœur du village, cette maison de caractère séduit immédiatement par sa vue dominante exceptionnelle sur la campagne environnante, sa terrasse, ainsi que par le fort potentiel qu’offre l’ensemble.Développée sur trois niveaux avec cave en sous-sol, elle propose de beaux volumes et une grande polyvalence d’aménagement, permettant d’imaginer aussi bien un lieu de vie unique qu’un projet sur mesure.Le rez-de-chaussée constitue un véritable espace à valoriser : 40 m² à aménager selon vos envies, complétés par un bureau indépendant de 13 m² avec salle d’eau, WC et rangements. Un niveau idéal pour créer un espace autonome selon vos besoins.Les étages supérieurs sont dédiés à l’habitation et bénéficient d’une belle luminosité. Au premier étage, une pièce de vie de 45 m² avec cuisine ouverte offre un cadre chaleureux et convivial, accompagnée de deux chambres dont une avec salle d’eau privative.Au deuxième étage, un salon lumineux de 31,5 m² s’ouvre sur une spacieuse terrasse de 32 m² avec cuisine d’été, véritable point fort du bien, offrant une vue dégagée et dominante exceptionnelle. Une troisième chambre avec salle d’eau, WC et rangements complète ce niveau.En sous-sol, une cave de 12 m² vient parfaire l’ensemble.Grâce à sa situation centrale, sa vue remarquable et sa grande terrasse, ce bien représente une opportunité rare, offrant de multiples possibilités d’aménagement selon vos envies.Une visite s’impose pour en découvrir tout le potentiel.

Pièces

6 pièce(s)
3 chambre(s)

Superficie

191m²
habitables

Autres caractéristiques

Terrasse

Fiche descriptive

  • Type de bien : Maison de village
  • Secteur : Saint-Maurice-sur-Eygues
  • Construction / rénovation : 1800
  • Cuisine : Aménagée
  • Exposition : Sud-Est
  • Mode de chauffage : Individuel
  • Chauffage(s) : Electricité, Sol électrique

Pièces

  • 6 pièce(s)
  • 3 chambre(s)
  • 3 salle(s) d'eau
  • 3 WC

Prestations

  • Terrasse
  • Cave
  • Cheminée, Climatisation

Superficies

  • Surface habitable : 191m²
  • Surface de terrasse : 32 m²

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
244.00kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
8.00kg CO2/m².an

Usages énergétiques

Estimation des dépenses annuelles des usages énergétiques.
Prix moyens des énergies indexées à l'année de référence 2021.


Frais énergétiques estimés entre 2590€ et 3580€

Prévention des risques naturels et technologiques

Les informations sur l'état des risques et des pollutions auxquels ce bien est éventuellement exposé sont disponibles sur le site GéoRisques (www.georisques.gouv.fr).

Superficies des pièces

RDC/RDJ
Local Commercial, + point d'eau : 40m²
Cellier : 3.5m²
Bureau/Chambre d'appoint, + salle d'eau + placards : 13m²
Placard : 2.5m²
WC, + lave mains : 1.5m²
1er étage
Cuisine/Salon/Séjour : 45m²
Dressing : 5m²
Chambre 1, + placards : 9.5m²
Chambre 2, Salle d'eau + WC : 15m²
Dégagement : 7.5m²
2ème étage
Salon : 31.5m²
Chambre 3, + salle d'eau avec WC + Placards : 17m²
Terrasse couverte, + Cuisine d'été : 32m²
Sous-sol
Cave : 12m²

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